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业主无车位,车辆能否进入小区?,万荷堂

停车位上种上了树 摄影/本报记者 马丽侠

  近日,呼和浩特市金桥开发区金城小区的业主和物业就无车位车辆能不能进出小区,发生了争执。业主称物业侵犯了他们的合法权益,物业称他们是按规划设计办事,双方各有说法。那业主的无车位车辆能否进入小区,到底谁说了算?对此,记者展开了调查采访。

  业主:无车位车辆禁入小区

  “我已经住进小区将近5年了,小区原本是有地上免费停车位的,但最近物业为逼迫业主买或租地下车位,将小区的地上划线车位占用,用来种树、建凉亭,让业主有车无处停放。更过分的是,还禁止不买不租地下车位的业主车辆进入小区。我们就住这小区里,就算是没车位,也不能说不让进就不让进吧,物业的做法太霸道。”11月2日,该小区业主张先生告诉记者,他们小区附近的马路上没有停车位,如果小区还不让进的话,车辆将无处停放,这给生活带来了很大不便。

  而对于小区地下停车位租赁一年3000元的费用,很多业主都感觉价格高,不能接受。况且地上停车位的位置属于公共用地,即使物业用来种树、建凉亭,也应该和业主协商。

  当日,记者来到金城小区发现,该小区的北门和东门均设有拦车杆,只有租或买地下车位的业主才能进入小区。小区内也只有一条环形通道,在小区北侧,紧挨环形通道旁,约有数十个划线的地上停车位,但停车位上不是被栽了树,就是盖了凉亭,已经无法停放车辆。

  物业:规划中没有地上停车位

  随后,记者来到呼和浩特市城发物业服务有限责任公司金城小区项目处了解情况。一位常姓工作人员表示,事情并非业主所述,该小区的规划设计中并没有地上停车位,而原有的地上停车位是小区的绿化用地。之所以划成停车位,那是因为当时地下停车场还没有建好,无法停车,为了照顾需要装修的业主,划的临时停车位。现在小区内地下停车场已经建好,大多数业主也已经装修完毕,他们只是将规划中的绿化用地恢复而已,并没有强制让业主购买或租用地下车位的意图。

  而对于“不买不租地下车位的业主禁入小区”的说法,常姓工作人员解释道,那是因为以前没有车位的业主把车停放在小区的消防通道上,曾导致过消防车辆无法进入小区,给灭火工作带来了不便。为了小区秩序和多数业主安全着想,他们才采取的措施。“也不是不让他们进入小区,如果他们能保证上楼后把车停放在别处,也可以。”常姓工作人员说,小区内没有地上停车位,而且只有一条环形通道,还是消防通道,根本没有给业主规划地上停车的区域。

  律师:物业无权决定能否出入

  业主觉得不让车进小区不合理,物业说是为了维护小区秩序,那么,没有车位,业主的车到底能不能进,谁说了算?

  对此,内蒙古自治区物业管理协会法律顾问李文生认为,物业公司的权利来源于法律的规定和物业服务合同的约定,物业公司没有权利决定车位的规划、建设以及业主车辆能否出入。小区之内,无论是停车位还是凉亭绿地,这些建设首先是以小区的规划设计为准。如果小区当初规划了绿地,但是由于临时需要更改为停车位,而现在小区又要将这些停车位恢复成绿地,是可以的。但如果小区当初规划的停车位,现在要改成绿地,那么就需要三分之二业主的同意。当然,如果业主既没有买车位,也没有租车位,也就意味着小区内没有可以停车的位置,如果这些车辆进入小区后势必将停放在道路上或其他空地上,造成公共秩序的混乱。(记者 马丽侠 实习生 范丽天)

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